株洲鱼塘损失评估冷库拆迁评估工厂拆迁补偿评估

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方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。

   海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的级人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。

  遇到征地拆迁时，各被拆迁方知道拆迁的消息后心力交瘁，三个实质性的生活问题困扰着我们：

  1.如果企业拆迁，短期内根本无法找到几家合适、稳定、可靠的生意伙伴，那么大批量库存怎么处理？

  2.如果企业拆迁，自己原来的生意就会面临违约，而且已经生产的成品要怎么办？

  3.企业拆迁简单，里边的设备、配套附属设施，包括员工突然间的失业怎么安排？

从客观事实角度讲需要注意的问题：

企业拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方，还涉及作为当事人的企业。一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下中就这三个阶段分别进行一些分析：

(一)拆迁前的准备阶段：

1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；

2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；

3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；

5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

(二)拆迁阶段：

在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：

1、生产经营中仍需要支付的费用：

a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；c 、管理费用；d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

2、财务费用：

因工厂拆迁的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

(三)拆迁后生产恢复阶段：

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

  北京海润京丰资产评估事务所依法立执业，勤勉尽责，为社会各界提供、、规范的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。欢迎您的垂询！

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